Testigos de Naves Industriales
Análisis de Mercado · Corredor Logístico de Madrid
📍 Localización de Testigos
1
Montepino - Parla
2
CBRE Global Investment - ICC Pinto
3
Newdoc Getafe - Loewe
4
Fondo Patrizia - Polígono Gavilanes
5
Nave Getafe
6
Noblejas - Proyecto BTS
7
Polígono Cuesta de la Reina - Seseña
1
Montepino - Parla
Superficie:
25.000 m²
CAPEX:
6-7 millones €
Estado:
Alquilada
4,50 €/m²/mes
Renta Anual:
1.350.000 €
2
ICC Pinto - CBRE Global Investment
Superficie Total:
130.000 m² (parcela)
Nave Total:
90.000 m² (65.000 + 25.000 m²)
Estado:
Vendida a CBRE Global Investment
4,50 €/m²/mes
Capitalización al 5,5%
Renta Anual:
4.860.000 €
Valor de Capitalización:
88.363.636 €
3
Newdoc Getafe - Loewe
Superficie:
24.000 m²
Inquilino:
Loewe
Estado:
Alquilada
5,25 €/m²/mes
+ 0,90 € (Gastos Operativos) = 6,15 €/m²/mes
Renta Anual:
1.771.200 €
4
Fondo Patrizia - Polígono Gavilanes
Superficie Alquilable:
14.596 m²
Tipo:
Nave logística última generación
Promotor:
Newdoc
5,30 €/m²/mes
+ 1,25 € (Gastos Operativos) = 6,55 €/m²/mes
Renta Anual:
1.147.106 €
5
Nave Getafe
Superficie Total:
25.475 m²
Almacén:
22.638 m²
Oficinas:
2.837 m²
Parcela:
47.282 m²
5,00 €/m²/mes
Renta Anual:
1.528.500 €
6
Noblejas - Proyecto BTS
Parcela:
126.127 m²
Almacén:
69.231 m²
Oficinas:
1.320 m²
Edificios Auxiliares:
280 m²
Total SBA:
70.831 m²
3,30 €/m²/mes
Renta Anual:
2.804.862 €
7
Polígono Industrial Cuesta de la Reina - Seseña
Nave:
26.289,18 m²
Oficinas:
1.970,30 m²
Superficie Total:
28.259,48 m²
3,55 €/m²/mes
+ 0,55 € (Gastos Operativos) = 4,10 €/m²/mes
Renta Anual:
1.389.666 €
📊 Tabla Comparativa de Rentas
| # | Testigo | Superficie (m²) |
Renta Base (€/m²/mes) |
G.O. (€/m²/mes) |
Renta Total (€/m²/mes) |
Renta Anual (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Montepino - Parla | 25.000 | 4,50 € | — | 4,50 € | 1.350.000 € |
| 2 | ICC Pinto - CBRE | 90.000 | 4,50 € | — | 4,50 € | 4.860.000 € |
| 3 | Newdoc Getafe - Loewe | 24.000 | 5,25 € | 0,90 € | 6,15 € | 1.771.200 € |
| 4 | Patrizia - Gavilanes | 14.596 | 5,30 € | 1,25 € | 6,55 € | 1.147.106 € |
| 5 | Nave Getafe | 25.475 | 5,00 € | — | 5,00 € | 1.528.500 € |
| 6 | Noblejas BTS | 70.831 | 3,30 € | — | 3,30 € | 2.804.862 € |
| 7 | Seseña - Cuesta Reina | 28.259 | 3,55 € | 0,55 € | 4,10 € | 1.389.666 € |