Oportunidad de Inversión
Terrenos industriales logísticos de suelo urbanizado en ubicación estratégica
Descripción de la Operación
La Comunidad de Madrid saca a licitación pública parcelas industriales logísticas de primer nivel en Meco, Madrid. Se trata de una oportunidad única para adquirir suelo industrial urbanizado en una de las zonas logísticas más estratégicas de la Comunidad de Madrid.
La operación consiste en la enajenación mediante oferta pública de parcelas destinadas a uso industrial logístico, ubicadas en el Sector SUS-AE1 Este del Plan General de Ordenación Urbana de Meco.
Flexibilidad de licitación: El licitador podrá presentar oferta por los dos lotes completos, por uno de los lotes, o individualmente por alguna de las fincas que componen los Lotes 1 y 2.
IMPORTANTE: Estado de las Parcelas
- Las parcelas se venden de suelo urbanizado
- Proyecto de Reparcelación: APROBADO e inscrito en Registro de la Propiedad
- Proyecto de Urbanización: Aprobado inicialmente (4 marzo 2025)
- Pendiente: Aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización y ejecución de obrasResponsabilidad: Los retrasos administrativos NO son responsabilidad de la Comunidad de Madrid
Modalidad: Licitación electrónica con múltiples criterios de adjudicación, lo que garantiza transparencia y competitividad en el proceso. LICITACIÓN DESIERTA
Localización Estratégica
Ubicación
Municipio: Meco, Madrid
Sector: SUS-AE1 Este-Suelo colindante con INDITEX
Código NUTS: ES300
Conectividad
Acceso principal: Autovía R-2
Conexión: M-121
Proximidad: SAU-13
Uso Permitido
Clasificación: Industrial Logístico
Tipologías: Aisladas, pareadas y adosadas
Actividades: Distribución y almacenaje
Estado Documental
Reparcelación: Aprobada e inscrita
Urbanización: Aprobación inicial
Pendiente: Solo aprobación definitiva
Plano de Situación General
Usos Complementarios Permitidos
Normativa aplicable al Sector SUS-AE1 Este - Grados IL-1 e IL-2
Determinaciones Urbanísticas Generales del Sector SUS-AE1 Este
Ordenaciones y determinaciones que afectan a la totalidad del sector y ambos lotes
Superficies de Redes
SUS-AE.1.Este TOTAL A.R.
| Red | m² s | m² s | Estándar (m²s/100m²c) |
|---|---|---|---|
| Red Local | |||
| Zonas Verdes | 53.655 | - | 11,25 |
| Equipamiento/Servicios | 4.562 | - | 0,96 |
| Total Redes Locales | 58.217 | - | 12,21 |
| Red General | |||
| Zonas Verdes | 242.988 | 910.099 | 41,2 |
| Equipamientos | 21.315 | 547.377 | 24,6 |
| Infraestructuras | 127.969 | 701.652 | 31,3 |
| Total Redes Grales. | 392.272 | 2.159.110 | 97,1 |
| Red Supramunicipal | |||
| Dotaciones | 36.720 | 342.773 | 15,4 |
| VIS | 0 | 102.067 | 4,6 |
| Total Redes Supra | 36.720 | 444.840 | 20,0 |
| Total REDES en A.R. del SUS | 428.992 | 2.603.950 | 117,1 |
Determinaciones Estructurantes de Ordenación
- Eje principal de conexión con el Sector SUS-AE.1.Oeste y los desarrollos industriales del Este, en torno al que se estructura el Sector.
- Ubicación de zona de equipamiento general en la zona Oeste del sector y de equipamiento supramunicipal en la zona central.
- Zona verde lineal en relación con las terrazas fluviales al Sur donde se ubicará una balsa de laminación de aguas pluviales para la regulación del flujo de vertido a cauce.
- Gran parque vinculado a la zona húmeda estacional en la zona Oeste del Sector, que deberá desarrollarse a través de un Plan Especial y un Proyecto Específico de protección ambiental conjuntamente con la parte incluida en el Sector colindante SUS-AE.1.Oeste.
Restricciones R-2
Deberán respetarse la zona de servidumbre, la zona de afección y la zona de limitación a la edificabilidad de la R-2, establecidas por la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras. Se prohíbe la edificación en el interior de la zona de limitación a la edificabilidad, de acuerdo a lo establecido en el art. 33 de la citada Ley.
Determinaciones Estructurantes de Infraestructura
Conexiones principales:
- Conexión del Sector con el Sector SUS-AE.1.Oeste y la M-121
- Conexión y continuidad con el viario estructural del SAU-13
- Conexión, a través de un paso bajo la radial R-2, con los nuevos desarrollos residenciales del núcleo de Meco
Líneas de Alta Tensión
Se desviarán o soterrarán las líneas de Alta Tensión que discurren por el Sector, de acuerdo con el Plan Director que, en desarrollo del Plan General, se incorpora al mismo, localizando, en su caso, los suelos reservados para conformar pasillos en la zona de afección de la R-2.
Conexiones exteriores e infraestructuras comunes (según EDPG):
- Nuevo centro de reparto (CR-1)
- Línea MT que une el CR-1 del Sector con la ST
- 29,92% del desvío línea D/C ST Meco-ST Arroyo de la Vega 220 kv (1ª fase)
- 68,8% del desvío o soterramiento línea S/C línea 2 ST Meco-Alcalá 132 kv
- 68,8% del soterramiento línea S/C línea 7 ST Meco-ST Torrejón-ST Alcalá 66 kv
- 68,8% del retranqueo de tubería 500 mm propiedad de M.A.S
- 68,8% de la renovación tramo 800 mm desde SAU-8 por SUS-A, SUS-B
- 68,8% de la EBAR para aguas residuales / tubería impulsión/ cámara de rotura
- % de las obras de red colectores generales de aguas pluviales
- Depósito 3 regulación de riego aguas recicladas (zona 3)
- Nuevos grupos de bombeo de aguas para riego (EBAR 3.2)
- Carril bici urbano integrado en la acera
- Contenedores soterrados
Restricciones R-2
- La ejecución de servicios públicos que afecten a la autopista R-2 mediante cruzamiento o paralelismo, deberán ser previamente autorizadas por la Dirección General de Carreteras del Ministerio de Fomento
- En caso de paralelismo, deberán ubicarse fuera de los terrenos de Dominio Público
- Las redes de evacuación del Sector no deberán aportar vertidos a los drenajes existentes de la R-2
- Las futuras obras de ejecución del Sector no deberá afectar al drenaje actual de la autopista R-2
Determinaciones Estructurantes de Medio Ambiente
Cumplimiento normativo:
Las actuaciones dentro del ámbito darán cumplimiento a las prescripciones contenidas en la legislación medio ambiental vigente.
Infraestructuras ambientales:
- Se localizarán zonas de laminación al aire libre de las aguas pluviales, integradas en el parque lineal o en zonas de espacios libres
- Se incluirá un carril-bici por los viarios principales según determine el EDPG
- Instalación de superficies drenantes
- Contenedores soterrados
Protección Acústica
Será de aplicación la regulación del régimen de protección contra la contaminación acústica vigente en la Comunidad de Madrid. Los espacios entre carreteras y vías de servicio podrán destinarse a alojar elementos de mejora de las condiciones acústicas y atmosféricas.
Zona Húmeda Estacional - Plan Especial
Para la integración y protección de la zona húmeda estacional, definida como Red General de Zonas Verdes, se desarrollará un Plan Especial conjunto entre los Sectores SUS-AE.1.ESTE y SUS-AE.1.OESTE con las siguientes premisas:
Diseño y estructura:
- Mantener la estructura, funcionalidad y valores ambientales de la zona húmeda actual
- Respetar o mejorar sus características hídricas, florísticas y faunísticas
- Elaborar un esquema urbanístico y topográfico que salvaguarde las características geomorfológicas
- Favorecer el establecimiento de diferentes nichos ecológicos con zonas de varias profundidades
- Diseñar un espacio complejo que evite la homogeneización
Gestión hídrica:
- Garantizar que el aporte de aguas pluviales fomente un esquema estacional
- Realizar estudio hidrológico completo para establecer un modelo acorde con las premisas ambientales
- Estudio hidrológico específico para la alimentación de la zona húmeda
- Dimensionar colectores de aguas pluviales en la cantidad justa para su supervivencia
- Justificar que el agua sea procedente de aguas pluviales, evitando aguas residuales
- Proponer recogida de aguas pluviales hasta una primera balsa de decantación
Determinaciones Estructurantes de Gestión
Financiación de infraestructuras:
Los costes para la ejecución de las infraestructuras de mejora de la aducción, saneamiento y depuración, los correspondientes a la ejecución de nuevos viarios para su conexión en suelo urbano y urbanizable, así como el soterramiento y/o traslado de líneas de transporte eléctrico y todas las demás imputaciones fijadas en el EDPG, serán sufragados en función de su aprovechamiento con el resto de los suelos incluidos dentro del Suelo Urbanizable Sectorizado.
Conservación de la urbanización:
- La conservación será por cuenta de los particulares
- Se deberá constituir, con carácter previo a la recepción definitiva de las obras de urbanización, la Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación correspondiente
Garantías de desarrollo:
- Se deberá garantizar el desarrollo de los viarios estructurantes de conexión con la M-121
- Garantizar acceso desde el SAU-13
- Garantizar la ejecución del parque vinculado a la zona húmeda estacional y su Plan Especial
- El Ayuntamiento propondrá la negociación y aprobación de los Convenios de ejecución que garanticen estas determinaciones
Condición para Aprobación Definitiva
La aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización estará vinculada a que previamente se haya garantizado:
- La ejecución de las obras indicadas en el punto anterior
- La ejecución de las acciones imputadas en el EDPG
Precios de Licitación LICITACIÓN DESIERTA
Criterio de adjudicación: Múltiples criterios - Los precios pueden ser mejorados
Resumen Ejecutivo - Lote 1
Superficie Total
Edificabilidad
Precio Base
Precio/m²
Composición del Lote 1
Resumen Ejecutivo - Lote 2
Superficie Total
Edificabilidad
Precio Base
Precio/m²
Composición del Lote 2
Fichas Técnicas de las Parcelas Lote 1
Finca IL-1.01
Datos de la Parcela IL-1.01
Naturaleza: Industrial
Superficie: 100.220,67 m²
Edificabilidad: 48.229,85 m²c
Uso: Industria Logística (IL)
Perímetro: 1.300,18 m
Forma: Sensiblemente rectangular
Registro: Finca 14702
Título: Subrogación 22% finca A2
Potencia eléctrica: 2.477,75 kW
Carga urbanización: 13.030.684,22 €
Cuota liquidación: 29,52%
Cuota mantenimiento: 10,16%
Linderos IL-1.01
Norte: Línea quebrada de 250,63 m con vial RV-2
Sur: Línea quebrada de 209,04 m con vial RV-3 y esquina con parcela IL-1.05
Este: Línea recta de 394,38 m con parcela IL-1.02
Oeste: Línea quebrada de 446,13 m con vial RV-3
Documentación Gráfica IL-1.01
Plano General
Proyecto Reparcelación
Plano de Detalle
Finca IL-1.02
Datos de la Parcela IL-1.02
Naturaleza: Industrial
Superficie: 74.020,34 m²
Edificabilidad: 35.621,30 m²c
Uso: Industria Logística (IL)
Perímetro: 1.142,60 m
Forma: Sensiblemente rectangular
Registro: Finca 14703
Título: Subrogación 16% finca A2
Potencia eléctrica: 1.828,86 kW
Carga urbanización: 9.624.119,22 €
Cuota liquidación: 21,80%
Cuota mantenimiento: 7,51%
Linderos IL-1.02
Norte: Línea quebrada de 215,99 m con vial RV-2
Sur: Línea recta de 205,22 m con parcela IL-1.05
Este: Línea recta de 327,01 m con parcela IL-1.03
Oeste: Línea recta de 394,38 m con parcela IL-1.01
Documentación Gráfica IL-1.02
Plano de Localización
Proyecto Reparcelación
Plano de Detalle
Fichas Técnicas de las Parcelas Lote 2
Finca IL-1.03
Datos de la Parcela IL-1.03
Naturaleza: Industrial
Superficie: 46.993,95 m²
Edificabilidad: 22.615,21 m²c
Uso: Industria Logística (IL)
Perímetro: 922,84 m
Forma: Sensiblemente rectangular
Registro: Finca 14704
Título: Subrogación 10% finca A2
Potencia eléctrica: 1.160,26 kW
Carga urbanización: 6.110.149,96 €
Cuota liquidación: 13,84%
Cuota mantenimiento: 4,77%
Linderos IL-1.03
Norte: Línea recta de 164,10 m con vial RV-2
Sur: Línea recta de 155,91 m con parcela IL-1.06
Este: Línea recta de 275,82 m con parcela IL-1.04
Oeste: Línea recta de 327,01 m con parcela IL-1.02
Documentación Gráfica IL-1.03
Plano de Localización
Proyecto Reparcelación
Plano de Detalle
Finca IL-1.04
Datos de la Parcela IL-1.04
Naturaleza: Industrial
Superficie: 39.834,34 m²
Edificabilidad: 19.169,74 m²c
Uso: Industria Logística (IL)
Perímetro: 816,66 m
Forma: Sensiblemente rectangular
Registro: Finca 14705
Título: Subrogación 8,5% finca A2
Potencia eléctrica: 983,73 kW
Carga urbanización: 5.177.929,96 €
Cuota liquidación: 11,74%
Cuota mantenimiento: 4,04%
Linderos IL-1.04
Norte: Línea recta de 145,27 m con vial RV-2
Sur: Línea recta de 138,10 m con parcela IL-1.06
Este: Línea recta de 266,65 m con zona húmeda
Oeste: Línea recta de 275,82 m con parcela IL-1.03
Documentación Gráfica IL-1.04
Plano de Localización
Finca IL-1.06
Datos de la Parcela IL-1.06
Naturaleza: Industrial
Superficie: 78.431,89 m²
Edificabilidad: 37.744,30 m²c
Uso: Industria Logística (IL)
Perímetro: 1.177,83 m
Forma: Sensiblemente rectangular
Registro: Finca 14707
Título: Subrogación 16,75% finca A2
Potencia eléctrica: 1.936,78 kW
Carga urbanización: 10.196.979,96 €
Cuota liquidación: 23,10%
Cuota mantenimiento: 7,96%
Linderos IL-1.06
Norte: Línea quebrada de 294,01 m con parcelas IL-1.03 y IL-1.04
Sur: Línea recta de 265,02 m con vial RV-3
Este: Línea recta de 404,75 m con zona húmeda
Oeste: Línea recta de 205,22 m con parcela IL-1.02 y vial RV-4
Documentación Gráfica IL-1.06
Plano de Localización
Proyecto Reparcelación
Plano de Detalle
Condiciones y Términos de la Licitación
Criterio de Adjudicación
Procedimiento: Oferta Pública
Selección del adjudicatario. Criterios de adjudicación: NO HA HABIDO OFERTAS
La adjudicación del contrato se realizará utilizando único criterio PRECIO AL ALZA.
La adjudicación del contrato se realizará atendiendo a dos criterios objetivos:
- 90 puntos a la oferta económica más alta.
Se aplica la siguiente fórmula en la valoración de las ofertas:
P = Pm x Oi/Omáx
P = Puntuación
Pm = Puntuación máxima (90)
Omáx = Importe en euros de la máxima oferta
Oi = Importe en euros de la oferta que se valora - 10 puntos a la oferta que a la firma del contrato privado abone el 30% del precio de adjudicación, partiendo de que se puntúa con 0 puntos la oferta que abone el mínimo previsto del 10% del precio de adjudicación. Se establece la siguiente fórmula:
P = 10 – ((30 – X) /2)
Siendo:
P: la puntuación de la oferta; y
X: porcentaje de precio de adjudicación que la oferta ofrece abonar al contrato privado. (entre el 10 y el 30).
Empates: En caso de empate, se concederá 5 días hábiles para presentar nueva oferta. Si persiste el empate, se adjudicará al licitador que antes haya presentado la segunda oferta.
Garantías Requeridas
Garantía de mantenimiento de oferta: 5% del precio de licitación de cada parcela/Lote (sin IVA)
LOTE 1
- Lote 1 completo: 1.345.685,22 €
- IL 1.01: 774.016,83 €
- IL 1.02: 571.668,40 €
LOTE 2
- Lote 2 completo: 1.276.325,13 €
- IL 1.03: 362.940,19 €
- IL 1.04: 307.645,61 €
- IL 1.06: 605.739,32 €
Constitución: Mediante aval bancario o seguro de caución, ejecutable al primer requerimiento
Garantía definitiva: NO se exige
Garantía complementaria: NO se exige
Devolución: Tras firma del contrato privado para adjudicatarios, inmediatamente para no adjudicatarios (salvo que opten por mantener la oferta)
Forma de Pago Detallada
Pago fraccionado en 4 hitos para ambos Lotes:
Cronograma de Pagos
- 20% del precio - A la firma del contrato privado (30 días naturales tras adjudicación)
- 40% del precio - A la firma de escritura pública (antes del 31 de marzo de 2026)
* Si el Proyecto de Urbanización está aprobado definitivamente, se suma el 20% del hito 3 - 20% del precio - Aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización (si es posterior a escritura)
- 20% del precio - Al primero que ocurra: concesión de simultaneidad O recepción definitiva de obras
Medio de pago: Cheque bancario o transferencia a cuenta de la Comunidad de Madrid
Interrupción de plazos: La Comunidad de Madrid podrá suspender plazos en caso de controversias sobre la parcela
Requisitos de Solvencia y Capacidad
Integración de solvencia: Permitida con medios externos mediante compromiso por escrito de entidades que:
- Estén debidamente constituidas
- Cuenten con habilitaciones correspondientes
- Cumplan requisitos de solvencia
- No estén incursas en prohibición de contratar
- Respondan solidariamente a primer requerimiento
Capacidad para contratar:
- Personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras
- Uniones temporales de empresarios
- Plena capacidad de obrar
- No estar incurso en prohibiciones de contratar
Presentación de Ofertas CERRADA Y DESIERTA
Modalidad: Licitación electrónica EXCLUSIVAMENTE
Sistema: Portal de Contratación Pública de la Comunidad de Madrid
Documentación requerida:
SOBRE Nº1 - Proposición Administrativa
- Documentación acreditativa de capacidad de obrar
- Poder de representación (si procede)
- Declaración responsable (Anexo II)
- Informe de solvencia económica y financiera
- Garantía de mantenimiento de oferta
- Declaración de sometimiento a jurisdicción (empresas extranjeras)
SOBRE Nº2 - Proposición Económica
- Oferta económica (sin IVA, como partida separada)
- Orden de prelación si opta por varias parcelas
Variantes: NO se admiten
Consultas: Hasta 12 días antes del cierre, respuesta 6 días antes