Plantas Superiores
Dos Escenarios de Optimización para la Cuarta Planta y Bajo Cubierta
Escenario 1: Dúplex de Triple Altura
Este primer escenario propone la unificación arquitectónica de la tercera y cuarta planta, creando una vivienda dúplex de características excepcionales que aprovecha la volumetría vertical disponible.
Configuración Espacial:
La propuesta contempla la integración de tres niveles estructurales: tercera planta, cuarta planta y bajo cubierta, generando un salón principal con triple altura que alcanza aproximadamente 8,5 metros de altura libre.
Distribución Funcional:
- Área noble: Salón principal con triple altura y acceso directo a la fachada principal
- Zona de día: Cocina, comedor y área de estar en planta tercera
- Zona de noche: Dormitorios y baños distribuidos en cuarta planta
- Área de servicio: Zona trasera con iluminación natural del patio central y trasero
Ventajas Técnicas:
Beneficios Arquitectónicos:
- Aprovechamiento máximo de la volumetría vertical disponible
- Creación de espacios de gran prestancia y singularidad
- Optimización de la iluminación natural desde múltiples orientaciones
- Ventilación cruzada eficiente entre patios y fachada principal
La zona trasera de la cuarta planta mantiene altura estándar y se beneficia de la iluminación natural proveniente tanto del patio central como del patio trasero, garantizando condiciones óptimas de habitabilidad para dormitorios o áreas de trabajo.
Escenario 2: Terraza Exterior con Retranqueo
El segundo escenario estudia la posible creación de una terraza exterior mediante retranqueo en la cuarta planta, analizando la viabilidad de esta intervención en el contexto patrimonial del edificio.
Propuesta de Retranqueo:
La posibilidad de realizar un posible retranqueo desde la línea de fachada principal podría crear una terraza exterior que proporcione acceso directo al exterior y vistas privilegiadas hacia la Calle Santa Catalina.
Ventajas Urbanísticas:
Potenciales Beneficios del Retranqueo:
- Creación de espacio exterior privado en pleno centro histórico
- Aumento significativo del valor inmobiliario por metro cuadrado
- Mejora de la iluminación natural en toda la planta
- Cumplimiento estricto de normativas patrimoniales vigentes
Esta solución podría representar una oportunidad única en el contexto del centro histórico madrileño, donde la creación de terrazas exteriores es extremadamente limitada por las restricciones patrimoniales.
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