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SAN AGUSTÍN DEL GUADALIX

Oportunidad de Inversión en la A-1

Instalación Logística Premium

Características Principales

65% OCUPACIÓN
Módulo A: Joanca (Galenicum)
Módulo B: Fitness Deluxe
Módulo C: Fever
Módulo D: Disponible
BRAND NEW ASSET
Módulo A: Inicio Feb 25
Módulo B: Inicio Jul 25
Módulo C: Inicio Jun 25
72,040 M²
Superficie Total del Complejo
3 CONTRATOS
Opciones de prórroga mutuas
Garantías bancarias
Indexación IPC
€2,600,000
Potencial Renta Anual
4.95 €/m²/mes
43,301 M²
Superficie Alquilable Total
15,670 m² disponibles
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Corredor A-1
20km desde M-40
BREEAM EXCELLENT
Certificación Ambiental
BROWNFIELD PROJECT
Regeneración sostenible
Antigua nave L'Oreal

Micro-Localización

Ubicación estratégica en el Corredor A-1 con acceso directo a mercados del norte peninsular

Mapa micro-localización

Ventajas del Corredor A-1

  • Acceso al Norte Peninsular: Conexión directa con el Corredor Cantábrico y Francia vía País Vasco
  • Proximidad M-50: Solo 9 km para acceso rápido al cinturón de distribución madrileño
  • Menor Congestión: Menos saturación que corredores A-2 y A-4
  • First Mover Advantage: Gran demanda latente con menor competencia directa

Distancias Clave

Mapa distancias
26 min
Centro Madrid
15 min
Aeropuerto
22 min
Plaza Castilla
35 min
C. Henares

Layout del Complejo

Diseño optimizado para máxima eficiencia logística

Layout complejo Plano de las naves

Especificaciones Técnicas

Instalaciones de última generación con características superiores del mercado

Dimensiones y Superficies

  • Superficie Total72,040 m²
  • Superficie Alquilable43,301 m²
  • Almacén38,092 m²
  • Oficinas1,741 m²
  • Entreplantas3,336 m²
  • Altura Libre11.5 m
  • Ratio Oficinas4.5%

Capacidad Logística

  • Muelles Camión38 uds
  • Muelles Furgoneta9 uds
  • Carga Máxima5 t/m²
  • Plazas Parking230 uds
  • Cargadores EV5 uds
  • Sistema SUDSImplementado
  • Vigilancia24/7Vigilancia24/7

Sostenibilidad y ESG

  • CertificaciónBREEAM Excellent
  • Paneles Solares100 KWp
  • Preparado PV100%
  • Iluminación Natural4%
  • Proyecto Brownfield✓
  • Regeneración Ambiental✓
  • L'Oreal Reconversión✓

Seguridad y Regulación

  • Normativa RSCIEIPreparado
  • Alto Riesgo 8Disponible
  • Caseta Seguridad✓
  • Área DescansoConductores
  • Pérgolas ExterioresTodas naves
  • Solado Sin Juntas5 t/m²
  • Iluminación LED✓

Resumen Detallado de Contratos

Información completa de los contratos de arrendamiento vigentes

MÓDULO A
11,786 m²
Joanca Logística (Galenicum)
Duración
5 años
Renta Anual
€700,081
€/m²/mes
€4.95
Inicio
Feb 2025
Carencia
6 meses
Fianza
2 meses
Prórroga
3+2 años
Estructura
Triple Net
Garantía
Aval bancario 6 meses de primer requerimiento. Se reduce a 3 meses en año 4.
Indexación
Anual según IPC desde 01/02/2026
MÓDULO B
7,959 m²
Fitness Deluxe
Duración
5 años
Renta Anual
€472,785
€/m²/mes
€4.95
Inicio
Jul 2025
Carencia
6 meses
Fianza
2 meses
Prórroga
2+2 años
Estructura
Triple Net
Garantía
Aval bancario 6 meses de primer requerimiento.
Indexación
Anual según IPC desde 01/07/2026
MÓDULO C
7,886 m²
Fever (Kzemos Technologies)
Duración
3 años
Renta Anual
€468,455
€/m²/mes
€4.95
Inicio
Jul 2025
Carencia
3 meses
Fianza
2 meses
Prórroga
2+2 años
Estructura
Triple Net
Garantía
Aval bancario 6 meses + garantía empresa matriz.
Indexación
Anual según IPC desde 01/07/2026
MÓDULO D
15,670 m²
DISPONIBLE - Oportunidad Premium
Potencial Renta
€930,000+
€/m²/mes
€4.95
Disponibilidad
Inmediata
Estado
Listo
Superficie
Mayor módulo
Calidad
BREEAM Excellent
Características
Mismo estándar premium que el resto del complejo. Altura libre 11.5m, múltiples muelles de carga, oficinas integradas.
Oportunidad
Ideal para operadores logísticos que buscan ubicación estratégica en Corredor A-1 con certificación ambiental.

Garantía del Vendedor

COBERTURA DE VACANCIA
Posible garantía del vendedor de seis meses de renta
Cobertura durante la búsqueda de inquilino para el Módulo D, minimizando el riesgo de vacancia inicial.

Galería del Proyecto

Instalaciones de clase mundial con acabados premium y tecnología de vanguardia

Vista exterior del complejo
Muelles de carga y operaciones
Vista aérea del complejo
Instalaciones logísticas
Oficinas y espacios administrativos
Detalle de construcción

Oportunidad de Inversión

Asset premium en ubicación estratégica con potencial de crecimiento excepcional

€2.6M
Potencial Renta Anual
65%
Ocupación Actual
BREEAM
Excellent
43,301
m² Superficie Alquilable

ISOLAN INVERSIONES INMOBILIARIAS S.L.

Consultoría Inmobiliaria Especializada

Isolan Inversiones Inmobiliarias S.L. es una empresa que cuenta con profesionales de más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, especializada en valoraciones patrimoniales, análisis de inversión y consultoría estratégica para activos industriales y terciarios.

Nuestro equipo de profesionales combina el conocimiento profundo del mercado inmobiliario español con metodologías de valoración internacionalmente reconocidas, proporcionando a nuestros clientes análisis rigurosos y recomendaciones estratégicas fundamentadas.

Áreas de Especialización:

Valoraciones de activos industriales y logísticos
Análisis de portafolios inmobiliarios
Due diligence técnico y comercial
Optimización de inversiones inmobiliarias
Consultoría en reestructuraciones patrimoniales

Contacto: ignacio.soler@isolan.net | Tel: +34 609 60 12 12
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